Welke lening gegevens worden gebruikt bij een verhoging?
- Nicky Koenders
Situatie
Op Woonsituatie zijn de huidige hypotheek en leningdelen opgevoerd. Hoe zie ik dit terug op Samenstellen?
Uitleg
Voor het juist bepalen van de maximale hypotheek en het juist in standhouden van de renteaftrek is het van belang om met een zo correct mogelijke restant lening te werken. Het simpelweg overnemen van de maandlasten uit Woonsituatie is niet voldoende, omdat huidig lopende leningdelen of hypotheken bijvoorbeeld lineair worden afgelost of op de passeerdatum niet meer lopen. De opgevoerde leningdelen moeten dan juist niet meegenomen worden in de nieuwe samenstelling.
Om dit te bewerkstelligen zorgt Findesk ervoor dat de opgevoerde lopende hypotheek wordt doorgerekend tot de opgegeven passeerdatum. Er wordt hier rekening gehouden met zowel de schuldrest als de restant looptijd en restant rentevastperiode.
Belangrijk: Findesk houdt geen rekening met extra aflossingen die plaatsvinden tussen het moment van berekenen en de passeerdatum. Als er extra aflossingen plaatsvinden kloppen de doorgerekende huidige som en dus bijbehorende lasten niet meer. Als alternatief hierop is het mogelijk de schuld in Woonsituatie te verlagen met het bedrag waar in de toekomst mee wordt afgelost.
Werkwijze
Na het invullen van de gegevens binnen inventarisatie ga je naar het Thema Hypotheek.
Wanneer je gekozen hebt voor de doelstelling “Hypotheek aanpassen” en daar de huidige woonsituatie hebt overgenomen, kies je op Financiering als Financieringsvorm Tweede hypotheek en als regeling ‘Nieuwe hypotheek (tweede of hoger in rang)’ of ‘Onderhands’.
Vervolgens wordt op het Samenstellenscherm een eerste opzet voor de samenstelling gemaakt van de financieringsbehoefte met daarbij een overzicht van de lopende hypotheek.
Een aantal van de gegevens die je hebt opgevoerd in Woonsituatie worden bepaald a.d.h.v. de ingevulde passeerdatum:
restant hoofdsom
restant looptijd
restant rentevastperiode
Wanneer de passeerdatum wordt aangepast, worden ook deze gegevens aangepast.
De schuldrest in de samenstelling wijkt af van de schuldrest op Woonsituatie
Wanneer de passeerdatum van de nieuwe hypotheek in de dezelfde maand als de peildatum van de schuldrest valt, kan het zijn dat er toch een afwijking zit in de 2 bedragen. Dit komt doordat Findesk al rekening houdt met de eerstvolgende aflossing. Pas in dit geval de peildatum van de schuldrest, en de schuldrest, aan naar de maand ervoor.