- style
Casus uitwerking verschil financieringskostenpercentage
Ter verduidelijking een volledige uitwerking
Casus: Oversluiten box 1 en box 3 + Verbouwen + boete + financieringskosten
Invoerveld | Invoerbedrag |
Eigenwoningschuld box 1 | € 100.000 |
Huidige box 3 schuld | € 50.000 |
Verbouwen | € 50.000 |
Boete | € 6.000,- |
Financieringskosten | € 4.000,- |
|
|
Financieringsbehoefte | € 210.000,- |
Hypotheekbedrag | € 210.000,- |
Samenstelling |
|
|
|
|---|---|---|---|
Leningdeel 1 | € 100.000,- | Box 1 |
|
Leningdeel 2 | € 50.952,- | Box 1 | (( 50.000 / 210.000 ) * 4.000 = 23,81 % = € 952,- + 50.000 |
Leningdeel 3 | € 59.048,- | Box 3 | ( 4.000 - 952 ) + 6.000 + 50.000 |
Het financieringskostenpercentage van 23,81% is te zien in het fiscaliteitenscherm.
De berekening in de financieringsopzet voor de eenmalig aftrekbare kosten:
| Berekening |
|
|
|---|---|---|---|
Financieringskosten | ( 150.000 / 210.000 ) * 4.000 | € 2.875,- | 71,88% |
Boeterente | ( 100.000 / 150.000 ) * 6.000 | € 4.000,- | 66.67% |
Totaal eenmalig aftrekbare kosten | 2.875 + 4.000 | € 6.875 |
|
Het financieringskostenpercentage in de financieringsopzet wijkt hier ook af, daar er een andere berekening wordt gemaakt. Het financieringskostenpercentage vanuit het fiscaliteitenscherm heeft vooral betrekking op het nieuwe box 1 deel wat er bij komt en de eventuele huidige box 3 lening waar een pro rato berekening gedaan moet worden voor welk deel werd gebruikt voor de box 1 financiering en wel deel voor de box 3 financiering.
Het financieringskostenpercentage in de financieringsopzet gaat daarentegen uit van de volledige eigenwoningschuld, dus de volledige box 1 lening.