...

Verschil percentage financieringskosten in het fiscaliteitenscherm en het percentage in de financieringsopzet bij draagplicht.

In het fiscaliteitenscherm op samenstellen wordt inzicht gegeven in de verhouding van de box 1 en box 3 leningdelen die zijn samengesteld. Hier wordt een percentage financieringskosten box 1 weergegeven. Dit percentage komt niet overeen met het percentage financieringskosten dat in de financieringsopzet op pagina 4 vermeld staat. Dit is correct. Hieronder staat verdere context op deze verschillen beschreven.

...

• Kosten meegefinancierd in nieuwe financiering, pro rato berekening op wat er gefinancierd moet worden in box 3.

• Box 1 financieringskostenpercentage:
  Nieuwe box 1 financiering/ volledige hypotheek

• Box 1 financieringskostenbedrag:
  Nieuwe box 1 financiering/ volledige hypotheek * financieringskosten

• Eenmalig fiscaal aftrekbaar deel financieringskosten:
  Eigenwoningschuld / Hypotheekbedrag * financieringskosten

• Eenmalig fiscaal aftrekbaar deel boeterente:
  Oude eigenwoningschuld / oude hypotheekbedrag * boete

Onjuiste samenstelling in geval van twee woningen met beide een overbrugging

In het geval van twee koopwoningen, die beide verkocht worden, waar een overbrugging voor wordt aangevraagd, maakt Findesk een onjuiste samenstelling.

Vanuit Woonsituatie zijn de woningen goed op te voeren en is het eigenwoningreserve te berekenen. In Financiering is het totale overbruggingsbedrag ook te berekenen. Echter wordt de overbrugging niet aan personen toegekend, maar volgens eigendomspercentage verdeeld.

Hierdoor wordt in de samenstelling in geval van een overbrugging van € 80.000 bij een 50%/50% verhouding bijvoorbeeld voor beide aanvragers met een overbrugging van € 40.000 gerekend. Dit kan in de praktijk anders zijn, afhankelijk van de overbrugging die voor de verkochte woning wordt aangevraagd.

Hier is omheen te werken door handmatig de samenstelling aan te passen. Het is daarna ook noodzakelijk om de overbrugging juist in het HDN-formulier te vullen. Deze zet de volledige overbrugging namelijk bij de aanvrager neer.

In dit geval wordt dus een onjuiste hoogte van overbrugging aan beide partners toegewezen. Dit wordt in de toekomst opgelost.