Voorbeeld - Scenario 1: via "interne oversluiting"
Gezamenlijke woning
Jantien en haar (ex-)partner hebben in 2013 een woning gekocht. De eigendomsverhouding van de woning is 60% van Jantien en 40% van haar (ex-)partner.
Hypotheek / Eigenwoningschuld
De hypotheek die ze hebben afgesloten was 203.000 en heeft nu een restschuld van 130.708. Zij zijn beide voor de helft āeigenaarā van de hypotheek. De hypotheek heeft 2 leningdelen
Ā
Ā
Ā
Ā
Ā
Ā
Bepaling van uitkoop en overname bedrag
Wanneer je het advies āRelatiebeeindigingā aanmaakt en naar het onderpandscherm gaat, heeft Findesk hier de verdeling berekent o.b.v. het percentage eigendom van zowel de woning als de hypotheek.
De berekening
Marktwaarde woning in Woonsituatie 260.000
Verdeling: Aanvrager 40% en Derde 60%
Eigenwoningschuld 130.708
Verdeling: Aanvrager 50 % en Derde % 50
Aanvrager | Derde (ex-partner) |
|---|---|
40% x 260.000 = 104.000 -/- | 60% x 260.000 = 156.000 -/- |
50% x 130.708 = 65.354 | 50% x 130.708 = 65.354 |
= deel overwaarde = 39.750 | = deel overwaarde = 90.646 |
Ā
Samenstelling
De samenstelling wordt nu als volgt gemaakt
Leningdeel 1: 25.000 x 50% = 12.500
aflosvorm, rente, restant looptijd etc blijven intact
Leningdeel 2: 105.708 x 50% = 52.854
aflosvorm, rente, restant looptijd etc blijven intact
Leningdeel 3: 156.000 (nieuw recht)
alle leninggegevens zijn nieuw (looptijd, rente etc)
Ā
Leningdeel 3 is opgebouwd uit de volgende bedragen:
25.000 x 50% = 12.500 (nieuw recht) +
105.708 x 50% = 52.854 (nieuw recht) +
90.646 uitkoop bedrag (nieuw recht) =
156.000
Mocht de geldverstrekker het toestaan, kun je hier natuurlijk leningdeel 3 weer verdelen in bijvoorbeeld een deel met de oude rente en restant rentevastperiode en een deel nieuwe rente. Let op dat dit fiscaal gezien nog steeds een nieuwe lening voor een nieuwe verwerving is, dus aflosvorm en renteaftrek moeten wel aan de nieuw recht regels voldoen.
Ā