Overbruggingskrediet opvoeren en specificeren per aanvrager
Inleiding
Op de pagina Financiering is het mogelijk een overbruggingsbedrag op te voeren. Dat kan door een, door jou zelf bepaald, bedrag in te vullen of door het bedrag te specificeren via de ‘Bereken’ knop. Wanneer je de overbruggingsbedragen specificeert, is er ook meteen de mogelijkheid om aan te geven wat de verwachte looptijd van de overbrugging wordt en welk rentepercentage je mee wil rekenen.
Om alle gegevens juist te berekenen is het van belang de huidige woning en hypotheek gegevens in te vullen in Woonsituatie. Een overbrugging kan alleen juist berekend worden wanneer huidige woning verkocht of te verkopen is en de leverdatum van later is dan de passeerdatum van de nieuwe woning. Wanneer aan die voorwaarde is voldaan kan je via de bereken knop het overbruggingsscherm openen. Vervolgens kan je per aanvrager en per woonsituatie de overbruggingsbedragen specificeren en doorrekenen.
Uiteraard is het onmisbaar bij een draagplichtsamenstelling. Wanneer je kiest voor een draagplichtsamenstelling maken we het specificeren van de overbrugging zelfs verplicht. Je ziet dan ook een melding op het scherm dat je nog een specificatie moet toevoegen.
LET OP: wanneer er eenmaal een overbrugging gespecificeerd is, kan je het bedrag op Financiering wel handmatig aanpassen, maar wordt dit NIET overgenomen in bijvoorbeeld de Financieringsopzet. Je zal dan een melding te zien krijgen.
Hieronder vind je per scenario de uitleg
TIP: Gebruik de knop ‘Exclusief verkoopkosten’ om de maximale overbrugging te berekenen zonder de verkoopkosten!
Scenario’s
2 aanvragers, elk hun eigen woning
Er zijn 2 tabbladen, voor zowel de woning van de aanvrager als van de partner.
Per tabblad geef je aan hoeveel je wenst te overbruggen.
Bovenin vult je het percentage van de marktwaarde dat maximaal gebruikt mag worden voor de overbrugging. Vervolgens worden hier de verkoopkosten en de schuldrest van de hypotheek vanaf gehaald. Hiermee is de maximaal mogelijke overbrugging berekend.
Vervolgens bepaal je zelf hoeveel je van dat maximum wilt laten gebruiken, wat de verwachte looptijd van de overbrugging is en welk rentepercentage je verwacht dat de overbrugging zal krijgen. Omdat geldverstrekkers zowel vaste als variabele rente kunnen aanbieden kies je hier welke van de 2 van toepassing is.
Specificatie van de overbrugging
Aan de rechterkant van het scherm wordt nu aangegeven hoeveel er overbrugd gaat worden en wat de te verwachten maandlast is o.b.v. de rente die aan de linkerkant van het scherm is ingevuld.
Wanneer voor beide aanvragers de tabbladen zijn gevuld, geeft de specificatie rechts per aanvrager het overbruggingsbedrag en bijbehorende maandlast weer. En onderaan ook de optelsom van beide.
Vervolgens wordt aan de hand van de opgegeven verwachte looptijd ook de totale last gevuld.
Alle gegevens zijn terug te vinden in het adviesrapport en de financieringsopzet.
2 aanvragers, samen een woning
Er is 1 tabblad waar zowel het deel van de aanvrager als van de partner gespecificeerd kunnen worden.
Bovenin vult je het percentage van de marktwaarde dat maximaal gebruikt mag worden voor de overbrugging. Vervolgens worden hier de verkoopkosten en de schuldrest van de hypotheek vanaf gehaald. Hiermee is de maximaal mogelijke overbrugging berekend.
Vervolgens bepaal je zelf per persoon hoeveel je van dat maximum wilt laten gebruiken. Vervolgens kies je de verwachte looptijd en welk rentepercentage je verwacht dat de overbrugging zal krijgen. Omdat geldverstrekkers zowel vaste als variabele rente kunnen aanbieden kies je hier welke van de 2 van toepassing is.
Specificatie van de overbrugging
Aan de rechterkant van het scherm wordt nu aangegeven hoeveel er overbrugd gaat worden en wat de te verwachten maandlast is o.b.v. de rente die aan de linkerkant van het scherm is ingevuld.
Wanneer voor beide aanvragers de tabbladen zijn gevuld, geeft de specificatie rechts per aanvrager de overbrugging en maandlast weer. En onderaan ook de optelsom van beide.
Vervolgens wordt aan de hand van de opgegeven verwachte looptijd ook de totale last gevuld.
Alle gegevens zijn terug te vinden in het adviesrapport en de financieringsopzet.
1 aanvrager, 1 woning
Bovenin vul je het percentage van de marktwaarde dat maximaal gebruikt mag worden voor de overbrugging. Vervolgens worden hier de verkoopkosten en de schuldrest van de hypotheek vanaf gehaald. Hiermee is de maximaal mogelijke overbrugging berekend.
Vervolgens kies je de verwachte looptijd en welk rentepercentage je verwacht dat de overbrugging zal krijgen. Omdat geldverstrekkers zowel vaste als variabele rente kunnen aanbieden kies je hier welke van de 2 van toepassing is.
Specificatie van de overbrugging
Aan de rechterkant van het scherm wordt nu aangegeven hoeveel er overbrugd gaat worden en wat de te verwachten maandlast is o.b.v. de rente die aan de linkerkant van het scherm is ingevuld.
Vervolgens wordt aan de hand van de opgegeven verwachte looptijd ook de totale last gevuld.
Alle gegevens zijn terug te vinden in het adviesrapport en de financieringsopzet.